Kiralananın Tahliyesi ve Tahliye Davaları

Uygulamada, kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl üzerinden yapılmaktadır. Ancak, sözleşmede belirlenen bu 1 yıllık süre sonunda kiracının tahliye edilebileceği anlamına gelmemektedir.

10 yıldan uzun süreli Kiracının Tahliyesi

Bildirim yoluyla tahliye için, Kira Sözleşmesinde belirlenen 1 yıllık Kira Sözleşme Süresinin dolması ve devamında 10 yıl tekrar uzama sürelerinin geçmesi gerekmektedir. 10. Tekrar uzama yılının ardından Kanun kiraya verene kira sözleşmesini sona erdirme hakkı tanımıştır. Yani, kiralayan, 1+10+1 olacak şekilde 12 yıl geçtikten sonra TBK 347. Maddeye göre tahliye davası açabilecektir. Kiralananın bu şekilde tahliyesi için, 10. Uzama yılını takip eden dönemden 3 ay önce bildirim şartı aranmaktadır. Bildirim yapıldıktan sonra sözleşme bitiş tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Dava açılırken dikkat edilmesi gereken çok fazla süre, ispat ve şekil şartı bulunduğundan, davanızın usulden reddedilme ihtimali bulunmaktadır. Bu nedenle, profesyonel destek almanızı tavsiye ederiz.

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye

TBK 350/1 maddesine göre, kiraya verenin, kendisi, eşi, altsoyu ve üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin kiralanana ihtiyaç duyması halinde Tahliye davası açılabilir. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası için 10 yıl gibi uzun bir süre yahut kiracının ödemeleri aksatması beklenmesi gerekmez. Her zaman açılabilir. İhtiyaca yönelik olduğundan pratiktir.
Ancak, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. İhtiyacın ispatının Yargıtay İçtihatlarında belirtilen kriterlere uygun yapılmadığı durumlarda davanın kaybedilme olasılığı yüksektir. Davacıya, ihtiyacın ispatının Kanun ve İçtihatlarda belirtilen koşullara uygun şekilde yapılması tavsiye edilir.

İhtiyaç doğru şekilde ileri sürülüp delillendirilmezse, şartlar sağlanmasına rağmen dava kaybedilebilir. Davalıya ise, davacının dava dilekçesinde ileri sürdüğü ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını ispatlaması tavsiye edilir.
Hukuk davalarında izlenmesi gereken prosedür ve şekil şartları davanın kaderini belirlediğinden profesyonel destek almanızı tavsiye ederiz.

Tahliye Talebiyle İcra Takibi

Ödemede temerrüde düşen kiracıya en az 30 gün süre verilerek borcunu ödemediği takdirde tahliye edileceği bildirilir. Sürenin sonunda ödeme gerçekleşmezse tahliye edilir. Kiracı, aynı kira dönemi içerisinde ikinci defa temerrüde düşerse Tahliye şansı doğar. Bu defa ödeme yapılsa bile Tahliye edilebilir. Hukuk davalarında takip edilmesi gereken süreler, şekil şartları, açılan davada uyulması ve izlenmesi gereken teknik konular hata kaldırmaz.

Kiraya veren, şartları sağlasa bile kazanmak için usul, yasa ve içtihatlara uygun davranmalıdır. Kiracı ise tahliye şartlarının sağlanmadığı konusunda kendini doğru ifade edemez ve iddialara doğru şekilde karşı çıkamazsa tahliye tehdidi altında kalır. Hukuk davaları usule uygunluk açısından teknik konularla doludur.  Haklı olduğunuz halde davanızı kaybetmemeniz için profesyonel destek almanızı tavsiye ederiz.